Sonniges Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Bestlage!
Beschreibung
Ihr Investment mit Zukunft
Eine außergewöhnliche Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wachstumsregionen rund um Berlin! Dieses sonnige Eckgrundstück mit 1.000 m² bietet enormes Entwicklungspotenzial für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten.
Das Grundstück liegt in einer etablierten Wohngegend von Neuenhagen-Bollensdorf, nur 1,1 km vom S-Bahnhof entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung an Berlin, kombiniert mit der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum im Berliner Umland, macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Investition. Mit einer bereits genehmigten Bruttogeschossfläche von 784 m² können hier hochwertige Wohnungen mit attraktiven Südwest-Balkonen entstehen.
Investmenthighlights
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Attraktive Rendite:
Bruttoanfangsrendite von ca. 6-7% bei vollständiger Vermietung
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Hohe Vermietbarkeit:
Marktmieten zwischen 18-22 €/m² in dieser begehrten Lage
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Wertsteigerungspotenzial:
Verkaufspreise für Neubauwohnungen im Umfeld: 4.600-4.900 €/m²
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Wachstumsregion:
Stetige Bevölkerungsentwicklung von 6,1% pro Jahr
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Planungssicherheit:
Städtebaulicher Vertrag liegt bereits vor, Baugenehmigung vorhanden
Bebauungsmöglichkeiten
Das Bauvorhaben ist bereits detailliert geplant und genehmigt. Folgende Eckdaten sind für die Realisierung vorgesehen:
3-geschossiges Mehrfamilienhaus
9 moderne Apartments mit je 2-3 Zimmern
784,35 m² gesamt
ca. 606 m² vermietbare Fläche
9 Parkplätze auf dem Grundstück
Balkone zur sonnigen Süd-Westseite
Objektdetails
275MZ24
Martin Zajac
Grundstück
Wohnen
Wohnen
Kauf
Lage
Lage und Verkehrsanbindung
Neuenhagen-Bollensdorf liegt strategisch günstig 19 km östlich von Berlin-Zentrum und ist hervorragend an die Hauptstadt angebunden. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A10 (Berliner Ring) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Neuenhagen (S5) ist nur 1,1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum in ca. 25-30 Minuten. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen für optimale Nahverkehrsanbindung.
Infrastruktur und Nahversorgung
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Größere Einkaufszentren in Berlin sind in nur 10 Autominuten zu erreichen. Die Gemeinde Neuenhagen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für ca. 19.000 Einwohner.
Bildungseinrichtungen
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot:
- • Grundschule am Schwanenteich in Bollensdorf (Dorfstraße 4)
- • 3 weitere Grundschulen in Neuenhagen
- • Einstein-Gymnasium (Dahlwitzer Straße 79)
- • 2 Förderschulen und eine Oberschule
- • Mehrere Kitas für die Kleinsten
Freizeit und Lebensqualität
Neuenhagen bietet ein lebenswertes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Gemeinde grenzt an die bekannte Pferderennsportgemeinde Hoppegarten und ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern sowie urbaner Natur.
Über 70 Vereine bieten vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein modernes Hallenbad und zahlreiche Grünflächen runden das Angebot ab. Die historische Feldsteinkirche in Bollensdorf (erbaut 1250-1280) verleiht dem Ort besonderen Charme.
Ausstattung
Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um höchsten Komfort und modernsten Lebensstil zu bieten
9 Wohneinheiten
Bebauungspotenzial
1.000 m² Grundstück
Eckgrundstück
784 m² BGF
Bruttogeschossfläche
S-Bahn Nähe
Nur 1,1 km entfernt
Objektdaten
Alle wichtigen Informationen auf einen Blick
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Neuenhagen-Bollensdorf, Berlin. Die genaue Adresse wird aus Datenschutzgründen erst nach Kontaktaufnahme bekannt gegeben.
Die Karte zeigt die allgemeine Lage im Bezirk Neuenhagen-Bollensdorf. Für weitere Informationen zur genauen Lage kontaktieren Sie uns bitte.
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